Kaufpreis: 89.000€ Preissenkung auf 65.000€ VB
Ort: 06317 Seegebiet Mansfelder Land OT Wansleben am See
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wansleben am See im Seegebiet Mansfelder Land! Diese einzigartige 85qm große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses verspricht nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde kontinuierlich renoviert und mit hochwertigen Details ausgestattet, darunter ein neuer Klickvinylboden, moderne Dämmung und vieles mehr.
Wohnraum und Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 4 Zimmer, einen weiteren praktischen Abstellraum, eine geräumige Küche und ein modernes Bad mit Dusche. Ein absolutes Highlight sind die großen 3-teiligen Fenster mit Rundbogen im Wohnzimmer, die nicht nur für eine herrliche Aussicht und Belichtung sorgen, sondern auch den Charme vergangener Zeiten bewahren. Die Wohnung bietet eine Fülle von Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Zusätzlich gehört der gesamte Dachboden zum Eigentum, der noch viel Raum für weitere Ideen und Gestaltungsspielraum bietet.
Außenbereich und Extras
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die Ihren Fahrzeugen Schutz bietet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für Grillabende oder entspannte Stunden in der Natur. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache erworben werden, was Ihre Einrichtungsgestaltung weiter erleichtert.
Ideale Wohnung für junge Familien
Diese Wohnung ist ideal für junge Familien, die Wert auf ein historisches Ambiente mit modernem Komfort legen. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Entfaltungsmöglichkeiten. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht ein Arbeiten im Home Office oder der Arbeitsstelle in der Stadt.
Technische Details
Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt, und die Elektroinstallation wurde saniert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.
Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung noch mit einem Wohnrecht belegt. Die pflegebedürftige Person kann dies jedoch nicht mehr ausüben, da sie dauerhaft im Pflegeheim wohnt. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgeliefert.
Vermietung
Bei einer Vermietung der Wohnung und der Garage könnte eine Mietrendite von ca. 8% erzielt werden.
Lage und Umgebung
Wansleben am See liegt direkt am ehemaligen Salzigen See. Es bietet nicht nur den Charme eines historischen Dorfes, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in Wansleben am See ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet regelmäßige Verbindungen, darunter die S7 von Sangerhausen nach Halle. In nur 24 Minuten erreichen Sie Halle Hbf, und in nur 14 Minuten sind Sie ohne Umstieg in Eisleben. Diese ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zur B80 und zur A38 macht die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zum malerischen Süßen See, der sich hervorragend für Naherholung und Freizeitaktivitäten eignet, ist ein weiterer Pluspunkt. Zahlreiche Restaurants und Cafés am Seeufer laden zum Verweilen ein.
Objektdaten
Art des Objekts: Eigentumswohnung
Gebäudeangaben: 2. Obergeschoss + Dachboden, Garage, Keller, Gartenmitbenutzung
Ausstattung: regelmäßig modernisiert
Nutzung: Eigennutzung
Baulicher Zustand: guter baulicher Zustand
Bauweise: massiv, Dacheindeckung mittels Dachziegeln
Grundstücksgröße: Miteigentumsanteil 298/1000 von 815 m²
Wohnfläche: 85 m²
Stellplätze PKW: 1 Garage
Energieträger: Gasheizung
Energieausweis: wird aktuell erstellt
Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom (380V), Telefon/Internet und Erdgas
Anteilige Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises
Fazit
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem historischen Fachwerkhaus vereint den Reiz vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Renovierung und die großzügige Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem echten Juwel. Hier können Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen und gleichzeitig von der Nähe zum Süßen See, den Annehmlichkeiten der Umgebung und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Kontaktformular oder telefonisch / WhatsApp unter 0157 308 789 10, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen. Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in historischem Ambiente und bequemer Anbindung an die umliegenden Städte – kontaktieren Sie uns noch heute!
Interesse?
Melden Sie sich jetzt bei Interesse über unser Kontaktformular oder telefonisch / WhatsApp 0157 308 789 10.
Lage des Ortes
Haftungsausschluss
Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar.
Courtagepassus
Wird dieses Angebot durch schriftliche Vereinbarung oder durch unsere Tätigkeiten auf der Basis dieses Exposés in Anspruch genommen, so berechnen wir für unsere geleisteten Tätigkeiten eine Provision. Die Maklerprovision beträgt 7,14% incl. MwSt. Gemäß dem seit 23. Dezember 2020 geltenden „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, BGB § 656a bis § 656d, haben Käufer und Verkäufer diese Maklerprovision je zur Hälfte zu tragen. Der durch die Käuferpartei zu zahlende Anteil in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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