Bauernhof als Pferdehof mit Pferdekoppel und Zweifamilienhaus

Art: Bauernhof als Pferdehof mit Pferdekoppel und Zweifamilienhaus
Lage: 06317 Seegebiet Mansfelder Land OT Wansleben am See
Zustand: Wohnhaus teilsaniert, Nebengelass sanierungsbedarf
Baujahr: 1880
Grundstücksgröße: 2759m²
Gebäudenutzfläche: 265,2m²
Nebengelass: Garagen, Scheunen, Ställe für Pferde, Schweine, Hühner und Sonstige
Keller: voll unterkellert
Außenbereich: sehr großer Hof und angrenzende Freifläche als Pferdekoppel
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Gas
Energieausweis: vorhanden, gültig bis 4.9.2029, Bedarfsausweis, Gas, Energiebedarf des Gebäudes: 196,5 kWh(m²xa), Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 74.100€ reduziert! 49.000€
Courtage: 7,14% incl. MwSt.

Kurzbeschreibung

Verkauft wird ein ehemaliger Bauernhof als Pferdehof 1.647m² mit angrenzender Koppel 1.112m² innerhalb der Ortslage Seegebiet Mansfelder Land OT Wansleben am See. Es handelt sich dabei um Nutzungsart „Dorfgebiet“ mit einem Bodenrichtwert von 17€/m². Daraus resultiert allein ein Bodenwert von 46.903€!
Der Hof besteht aus einem, bis vor kurzem noch bewohnten, 2-etagigen Zweifamilienhaus, Scheunen, Stallungen und einem urigen Pferdestall. Das Wohnhaus verfügt über eine einfache Ausstattung, jedoch über neue Fenster mit Jalousien und ein in letzter Zeit neu errichtetes Dach. Die Nebengebäude sind alle nutzbar, jedoch zum Teil sanierungsbedürftig. Zurzeit sind die Nebengebäude zum überwiegenden Teil mit 3-monatiger Kündigungsfrist fremdvermietet.
Der Kaufpreis resultiert aus einem Sachverständigen-Wertgutachten von 2009 und ist um 30% reduziert.
Der Bauernhof mit seinem nahezu intakten Pferdestall sowie der direkt vom Hof erreichbaren Pferdekoppel eignet sich besonders für Pferdeliebhaber.

Courtagepassus
Im Falle des erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fordern wir eine Maklercourtage, berechnet gemäß unserer AGB. Diese ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haftungsausschluss
Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hierin enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar.

Expose als PDF: Exposé Pferdehof