Zweifamilienhaus mit 198m² Wohnfläche auf 980m² Eigentumsland in Lutherstadt Eisleben

Art: Zweifamilienhaus
Lage: 06295 Lutherstadt Eisleben OT Hedersleben
Zustand: sehr guter baulicher Zustand / hoher Wohnwert
Baujahr: 1995
Grundstücksgröße: 980m²
Gebäudenutzfläche: 128,3m²
Wohnfläche: 198,36m²
Stellplätze PKW: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Stellplatz
Keller: voll unterkellert und als Wohnraum ausgebaut, Stehhöhe
Außenbereich: sehr gepflegt mit Garten und Pool
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser
Energieausweis: vorhanden, gültig bis 20.8.2028, Verbrauchsausweis, Heizöl, Energiebedarf des Gebäudes: 120,4 kWh(m²xa), Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: 280.000€
Courtage: 7,14% incl. MwSt..

Kurzbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus weist durch sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild, den Kamin, die Balkone, die Terrasse sowie den gepflegten Garten mit Pool einen hohen Wohnwert auf.

Lage
Das Zweifamilienhaus befindet in der Ortslage von Hedersleben am Ortsausgang in Richtung Schwittersdorf. Hedersleben ist ein Ortsteil der Lutherstadt Eisleben. Der Ort verfügt über eine Allgemeinarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke sowie eine Kita.

Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung. Das Obergeschoss verfügt auf jeder Giebelseite über einen attraktiven Balkon in Holzbauweise. Das Erdgeschoss geht aus dem Wohnzimmer über eine gepflegte Terrasse direkt in den gepflegten Garten mit Pool über. Der Garten ist mit verschiedenen Blumen, Stauden, Bäumen und Hecken bewachsen, so dass das Grundstück von außen kaum einsehbar ist. Dort, wo keine Hecken vorhanden sind, wird das Grundstück durch einen gepflegten Holzzaun eingefriedet. Des Weiteren gehören zum Außenbereich verschiedene, zum Teil überdachte, Sitzgelegenheiten.
Im gefällig und zweckmäßig geschnittenen Innenbereich überzeugt der sehr ordentliche Zustand. Sowohl die 2 Wohnetagen wie auch der Kellerbereich stellen in sich geschlossene Wohneinheiten dar. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin.
Die Fassaden und Dächer aller Gebäude befinden sich optisch und bautechnisch in einem sehr guten Zustand. Das Grundbuch weist in den Abteilungen II und III keine Belastungen auf. Das Baulastenverzeichnis ist eintragungsfrei.

Kaufpreis
Der Verkaufspreis der Immobilie wurde über eine Verkehrswert- und Markteinschätzung ermittelt. Der ermittelte Verkaufspreises beträgt 280.000€.

Courtagepassus
Wird dieses Angebot durch schriftliche Vereinbarung oder durch unsere Tätigkeiten auf der Basis dieses Exposés in Anspruch genommen, so berechnen wir für unsere geleisteten Tätigkeiten eine durch den Käufer zu zahlende Käuferprovision von 6,00 % zzgl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss
Die hier gemachten Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hierin enthaltenen Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar.

Expose als PDF: Exposé Zweifamilienhaus in Lutherstadt Eisleben